Wohn- und Geschäftshaus - Kelloggstraße 35

Vis á vis zum größten Stadtentwicklungsprojekt östlich der Alster!

Objektbeschreibung
  • Auf dem ca. 2.060 Quadratmeter großen Eckgrundstück entsteht ein Neubau mit 33 Wohnungen, einer Kindertagesstätte und einer Büro- und Verwaltungsfläche.
  • Das freistehende Gebäude hat eine L-förmige Kubatur mit begrüntem Flachdach und eine Bruttogrundfläche von ca. 5.898,67 qm, die sich auf das Untergeschoss mit Tiefgarage, drei Vollgeschosse und das Staffelgeschoss verteilt. 
  • Das gesamte Gebäude wird vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss massiv in Stahlbeton und Stein hergestellt. Die moderne Architektur spiegelt sich in der Gestaltung der Fassaden wieder. Hier gibt es einen interessanten Materialmix zwischen mineralischen Putzflächen sowie großflächiger Riemchen-/ Verblendverkleidung. 
  • Die Fensterelemente in den Obergeschossen (außen anthrazit und innen weiß) sind aus Kunststoff und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Hingegen sind die Elemente im Erdgeschoss aus Aluminiumprofilen hergestellt. 
  • Das Gebäude verfügt über barrierefreie Zugänge und für den optimalen Komfort, zur Erreichung aller Geschosse, steht neben dem Treppenhaus ein Personenaufzug zur Verfügung. Als zusätzlichen Fluchtweg gibt es eine außenliegende Wendel-treppe. Der Kindertagesstätte steht exklusiv ein weiterer Personenaufzug, welcher das EG direkt mit dem Untergeschoss verbindet, zur Verfügung. 
  • Im Außenbereich gibt es eine Garten- und Spielplatzfläche für die Bewohner sowie eine separate Spielfläche für die Kita. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine beheizte Doppel-Rampe und ist mit einem elektrischen Tor gesichert.
  • Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei Gewerbeeinheiten - zum einen eine Kindertagesstätte zum anderen eine Büro- und Verwaltungsfläche mit separaten, direkten Eingängen. Der zentrale Eingangsbereich zu den 33 Wohneinheiten ist im rückwärtigen Bereich des Gebäudes gelegen.
  • Im 1.  und 2. Obergeschoss gibt es jeweils 13 Wohnungen. In beiden Geschossen findet sich folgender Mix: 1 x 1 Zi.- Wohnung, 10 x 2 Zi.- Wohnung, 2 x 3 Zi.- Wohnung Im Staffelgeschoss sind insgesamt 7 Wohnungen mit folgender Aufteilung untergebracht: 1 x 1- Zi.-Wohnung, 6 x 2 Zi.- Wohnungen.
  • Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und im Staffelgeschoss über eine Dachterrasse zum entspannen und wohlfühlen. Die Balkone und Dachterrassen haben Bodenbeläge aus sibirischem Lärchenholz. Außerdem haben sie jeweils einen in Holzoptik hergestellten Abstellraum mit einer Grundfläche von ca. 2,30 qm.
  • Das Untergeschoss umfasst die Tiefgarage mit 25 Kfz-Stellplätzen, Lagerflächen, Hausanschlussraum, die UG-Fläche der Kita (Gastronomie-Küche, Personalräume und Nebenflächen), einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Kinderwagen- und Fahrradkeller.
  • Das Gebäude wird über eine eigenständigen Gas- Brennwertheizungsanlage und eine Solaranlage, die auf dem Dach des Staffelgeschosses montiert wird, mit Energie versorgt. Das gesamte Gebäude wird mit einer aufschaltbaren Brandmeldeanlage ausgestattet und gesichert.
     

   test

John Klüver

„Hinter jedem Immobilienprojekt stehen Menschen mit individuellen Bedürfnissen. Wir nehmen uns Zeit, sie zu verstehen.“

Eckdaten

Anschrift

Kelloggstraße 35, 22045 Hamburg

Mieter

fördern&wohnen AöR (FHH), Rudolf-Ballin-Stiftung e.V.

Neubau, im Bau

Massivbauweise

Fertigstellung

Sommer 2018

Barriere frei

gem. DIN 18040-2

Objektart

Wohn- & Geschäftshaus – Multi-Tenant

Bruttogrundfläche

ca. 5.898,67 qm

Kfz-Stellplätze

25 Stück in der Tiefgarage

Grundstück

ca. 2.060,00 qm

Ausweisung

B-Plan: Jenfeld 23, MI, II-III, GRZ 0,6 

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

Lagebeschreibung

Die Lage - Im Herzen von Hamburg Rahlstedt!
Stilvoll shoppen! Attraktiv Arbeiten.

Der neu gestaltete Helmut-Steidl-Platz ist das pulsierenden Zentrum Rahlstedts. Er liegt direkt am Bahn- und Busbahnhof und ist der Knotenpunkt, an dem die drei beliebten und stets gut besuchten Haupteinkaufsstraßen der Rahlstedter Fußgängerzone die Rahlstedter Bahnhofstraße, die Schweriner Straße und der Boizenburger Weg - münden. Hier findet dreimal wöchentlich der stark frequentierte und überregional bekannte Wochenmarkt mit zahlreichen Marktständen statt und belebt den Stadtteil Kern zusätzlich. 


Im Ortszentrum und somit nur wenige Meter entfernt, befindet sich auch das um- und ausgebaute Einkaufszentrum, das Rahlstedt-Center, sowie eine Vielzahl von Ärzte-, Büro- und Wohnhäusern. für jede Altersgruppe gibt es entsprechende Angebote.


Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten mehrere, in der Nähe gelegene, Parkhäuser, die fußläufig schnell erreichbar sind. Durch die geplante Ausweitung der Bahnverbindungen im Zuge der S-Bahn- Anbindung (S 4) des Rahlstedter Bahnhofs im Jahr 2024 wird die Anzahl der Passanten am Bahnhofsvorplatz und in der Fußgängerzone in Zukunft noch weiter steigen. Die Deutsche Bahn rechnet z. B. mit einem Zuwachs an Fahrgästen von 30 - 50 Prozent.

 
Die durchschnittliche Kaufkraft in diesem Postleitzahlenbereich von Hamburgs bevölkerungsreichsten Stadtteil (rund 90.000 Einwohner, Tendenz steigend) liegt mit rund 118,5 Prozent über dem bundesweiten Mittel.
 

John Clüver

„Hinter jedem Immobilienprojekt stehen Menschen mit individuellen Bedürfnissen. Wir nehmen uns Zeit, sie zu verstehen.“

Google Map

Google MapsHiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.